能买但无法过户，风险大。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房产交易需产权过户。无房产证则无法律保障，易发生纠纷。
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不建议买。若坚持购买，需：1. 核实卖方身份及房屋来源，确保合法；2. 签订详尽购房合同，明确权责；3. 尽快办理房产证，确保产权过户；4. 如遇问题，及时咨询律师并寻求法律援助。
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常见处理方式为谨慎购买或寻求专业律师咨询。若决定购买，需确保卖方能提供合法证明并签订详细合同；寻求律师可了解风险及规避方法。

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