购买有集体证的房子，其法律效力主要受《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的约束。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”以及第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”对于购买有集体证的房子，若购买方非本集体经济组织成员，其购买行为违反了土地管理法中关于集体土地使用权流转的强制性规定，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，非本集体成员购买集体证房子，买卖合同无效，无法取得合法产权，风险巨大。
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购买有集体证的房子，以下特殊情况或例外情形会对处理产生影响：1.集体土地被征收：若购买的集体证房子所在的集体土地被国家依法征收，由于购房者可能并非合法的产权人，可能无法直接获得征收补偿款，补偿款通常归集体经济组织或原产权人所有，购房者只能依据无效合同主张返还购房款等，实际权益难以保障。2.地方政策有特殊规定：个别地区在国家政策框架下可能出台了一些关于集体建设用地入市或宅基地流转的试点政策，若该集体证房子符合当地试点政策的条件，其交易的合法性和风险可能会有所不同。例如，某些试点地区允许在特定条件下集体建设用地使用权及其地上房屋进行转让，此时购买风险相对降低，但仍需严格按照试点政策执行。3.房屋存在共有或抵押情况：若该集体证房子存在其他共有人（如卖方的家庭成员），而共有人未同意出售，或房屋已被抵押给他人，会导致买卖合同无法履行或房屋被查封拍卖，给购买者带来经济损失。
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购买有集体证的房子，其风险程度相对较高。以下从不同情况为你详细分析：1.若购买方为本集体经济组织成员，且符合当地宅基地分配条件，风险相对较低，可能获得一定程度的法律保护。2.若购买方非本集体经济组织成员，根据现行法律规定，该房屋买卖合同可能被认定为无效，无法获得房屋所有权，风险极大。3.若集体土地性质为非建设用地（如农用地），则所建房屋可能为违法建筑，面临被拆除且无法获得补偿的风险。
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购买有集体证的房子，可能会面临以下法律风险点：1.合同无效风险。例如，城市居民张某购买了某村集体组织成员李某的集体证房子，支付了50万元购房款。后因张某非本集体成员，该买卖合同被法院认定为无效，张某虽能要求返还购房款，但可能因李某经济状况不佳而无法全额追回，同时也失去了购房机会和时间成本。2.无法办理产权过户风险。由于集体土地上的房屋产权流转受到严格限制，即使购买方是本集体成员，也可能因不符合宅基地分配条件等原因无法办理产权过户，导致购房者无法获得法律认可的房屋所有权，无法对抗第三人。

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